После июньского снижения ЦБ ключевой ставки до 9,5% и удешевления ипотечных кредитов доля сделок на рынке новостроек с использованием заемных средств резко выросла 
В июне 2022 года доля договоров долевого участия с использованием ипотечных кредитов составила в Московском регионе 79%. По данным ЦИАН, это рекордный месячный показатель за все время статистики сервиса. Риелторы и девелоперы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», также отмечают резкий рост доли сделок в новостройках с использованием кредитных средств.
Эксперты рассказали, что происходило в июне на рынке новостроек и насколько велика доля ипотеки в их проектах.
Ипотечная доля
В июне 2022 года почти 93% от всех сделок в группе «Самолет» — ипотечные, это пиковый показатель. По сравнению с тем же периодом прошлого года доля ипотечных сделок увеличилась на 20% в общем объеме продаж, говорит директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов. Большинство сделок совершаются с использованием именно субсидированных программ, отмечает эксперт.
Рост доли покупок квартир в новостройках с помощью ипотечных кредитов отмечают и в ГК «А101». Если в январе-феврале 2022 года эта доля составляла 62%, то в апреле-мае она выросла до 71%, а в июне достигла уже 84%, говорит руководитель управления ипотечного кредитования группы ГК «А101» Рустам Азизов.
Читайте также: Брать ипотеку сейчас или ждать дальнейшего снижения ставок
По мере снижения ключевой ставки и процентов по ипотечным кредитам доля купленных с использованием ипотеки квартир увеличивается, говорит коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова. По словам эксперта, об этом свидетельствует статистика продаж компании за последние три месяца. Если в апреле доля реализованных с помощью ипотеки квартир составила 31,4% от общего объема сделок, то в июне она увеличилась до 63,4%.
В июне в ГК «Гранель» объемы продаж жилья с использованием заемных средств увеличились на 20% по сравнению с предыдущим месяцем, а ипотечные ставки практически вернулись на докризисный уровень. Очевидно, что первичный рынок адаптируется к новым условиям, покупатели увереннее строят планы на будущее, говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Юлия Судакова.
По словам коммерческого директора ГК ФСК Ольги Тумайкиной, в июне доля сделок с использованием ипотечных кредитов в проектах компании превысила 50%, увеличившись по сравнению с маем на 15%. Главная причина такого роста — снижение ключевой ставки и, соответственно, процентов по ипотечным кредитам, считает эксперт.
Аналитики ЦИАН отмечают резкий рост сделок на первичном рынке Московского региона с марта этого года. Тогда она составляла 62%, в апреле — 65%, в мае — 73%. Последние годы рост доли ипотечных сделок был более плавным, отмечают эксперты. В ЦИАН такой рост объясняют увеличением лимита по льготной ипотеке на новостройки в регионе с 3 млн до 12 млн руб. Всего в первом полугодии в столичном регионе 69% договоров прошли с использованием ипотеки.
Доля ипотеки в общем объеме сделок за три года
| Год | Месяц | Доля ипотечных кредитов в общем объеме сделок |
|---|---|---|
| 2019 | Июнь | 56% |
| 2019 | Июль | 54% |
| 2019 | Август | 58% |
| 2019 | Сентябрь | 55% |
| 2019 | Октябрь | 61% |
| 2019 | Ноябрь | 59% |
| 2019 | Декабрь | 59% |
| 2020 | Январь | 58% |
| 2020 | Февраль | 60% |
| 2020 | Март | 58% |
| 2020 | Апрель | 59% |
| 2020 | Май | 69% |
| 2020 | Июнь | 74% |
| 2020 | Июль | 70% |
| 2020 | Август | 66% |
| 2020 | Сентябрь | 68% |
| 2020 | Октябрь | 67% |
| 2020 | Ноябрь | 66% |
| 2020 | Декабрь | 63% |
| 2021 | Январь | 63% |
| 2021 | Февраль | 69% |
| 2021 | Март | 67% |
| 2021 | Апрель | 68% |
| 2021 | Май | 70% |
| 2021 | Июнь | 72% |
| 2021 | Июль | 70% |
| 2021 | Август | 64% |
| 2021 | Сентябрь | 63% |
| 2021 | Октябрь | 64% |
| 2021 | Ноябрь | 67% |
| 2021 | Декабрь | 65% |
| 2022 | Январь | 65% |
| 2022 | Февраль | 68% |
| 2022 | Март | 62% |
| 2022 | Апрель | 65% |
| 2022 | Май | 73% |
| 2022 | Июнь | 79% |
Данные: ЦИАН
Ипотека — единственный действенный инструмент, поддерживающий спрос
Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet:
— Ипотека остается единственным действенным инструментом, поддерживающим спрос в нынешних условиях. Снижение Центробанком ключевой ставки, удешевление ипотечных кредитов, значительное количество субсидированных программ вызывают рост интереса населения к покупке жилья. Адресные программы — семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов и другие — помогают решить жилищный вопрос различным группам населения с посильной нагрузкой на семейный бюджет.
По данным Центробанка, в мае 2022 года средняя ставка по оформленным ипотечным кредитам на новостройки составила 3,81%. Это минимум для рублевых кредитов за всю историю (статистика доступна с 2004 года).
Читайте также: