По данным Knight Frank Russia, самый значительный рост доли пустующих помещений был отмечен на пешеходных улицах столицы. За полгода этот показатель увеличился на 5,3 п.п., до 17,2%. Сильнее всего опустел Кузнецкий Мост 
По итогам первого полугодия 2022 года самый высокий уровень вакантных помещений стрит-ретейла среди пешеходных торговых улиц Москвы зафиксирован на Кузнецком Мосту. Он составил 51,2%, продемонстрировав рост в 28,3 п.п. за год. Такие данные содержатся в отчете консалтинговой компании Knight Frank Russia.
Рост вакансий эксперты объясняют в том числе закрытием магазинов зарубежных брендов. «Традиционно рынок стрит-ретейла наименее чувствителен к внешнеэкономическим событиям. Тем не менее по итогам полугодия мы видим колоссальную вакансию на Кузнецком Мосту, связанную с закрытием магазинов иностранных игроков, в том числе двух флагманских бутиков международных брендов», — пояснила директор направления стрит-ретейла Knight Frank Russia Ирина Козина. «При этом наблюдается перспектива развития для новых локальных брендов и компаний из стран-партнеров: у них появилась возможность заявить о себе на центральных улицах столицы», — добавила она.
По данным Knight Frank Russia, самый значительный рост доли пустующих помещений был отмечен именно на 14 пешеходных улицах столицы. За полгода этот показатель увеличился на 5,3 п.п. и на 4,6 п.п. — за год. Сейчас уровень вакансии на пешеходных улицах Москвы составляет 17,2%.
Помимо Кузнецкого Моста, заметный рост доли свободных площадей среди пешеходных коридоров был отмечен на Никольской улице (+4,3 п.п.) и в Камергерском переулке (+8,3 п.п.). Это связано в том числе с закрытием fashion-операторов и заведений общепита, поясняют аналитики.
Динамика вакансии в стрит-ретейле по типу торговых коридоров, 1-е полугодие 2022 года к 1-му полугодию 2021 года
| Тип | Коридор | Уровень вакантных помещений, 1-е полугодие 2021 года | Уровень вакантных помещений, 1-е полугодие 2022 года | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Транспортно-пешеходные торговые коридоры | Бульварное кольцо | 14,1% | 13,2% | -0,9 п. п. |
| Транспортно-пешеходные торговые коридоры | Садовое кольцо | 14,2% | 14,3% | 0,1 п. п. |
| Центральные торговые коридоры | ул. Большая Дмитровка | 9,2% | 10,1% | 0,9 п. п. |
| Центральные торговые коридоры | ул. Большая Лубянка | 23,7% | 18,6% | -5,1 п. п. |
| Центральные торговые коридоры | Большая Никитская ул. | 44,7% | 35,9% | -8,8 п. п. |
| Центральные торговые коридоры | ул. Большая Ордынка | 27,3% | 35,4% | 8,1 п. п. |
| Центральные торговые коридоры | ул. Большая Якиманка | 21,7% | 10,7% | -11,0 п. п. |
| Центральные торговые коридоры | ул. Красная Пресня | 5,9% | 6,9% | 1,0 п. п. |
| Центральные торговые коридоры | Малая Бронная ул. | 9,0% | 5,0% | -4,0 п. п. |
| Центральные торговые коридоры | ул. Маросейка | 10,6% | 10,9% | 0,3 п. п. |
| Центральные торговые коридоры | Мясницкая ул. | 20,9% | 20,6% | -0,3 п. п. |
| Центральные торговые коридоры | Неглинная ул. | 11,8% | 10,7% | -1,1 п. п. |
| Центральные торговые коридоры | Новокузнецкая ул. | 4,1% | 4,6% | 0,4 п. п. |
| Центральные торговые коридоры | ул. Новый Арбат | 10,9% | 5,5% | -5,4 п. п. |
| Центральные торговые коридоры | ул. Остоженка | 41,5% | 38,3% | -3,2 п. п. |
| Центральные торговые коридоры | ул. Петровка | 15,5% | 10,3% | -5,1 п. п. |
| Центральные торговые коридоры | ул. Покровка | 14,1% | 12,4% | -1,7 п. п. |
| Центральные торговые коридоры | Пятницкая ул. | 9,5% | 9,1% | -0,3 п. п. |
| Центральные торговые коридоры | Тверская ул. | 21,8% | 19,3% | -2,4 п. п. |
| Центральные торговые коридоры | Тверская-Ямская ул. | 25,7% | 28,3% | 2,7 п. п. |
| Пешеходные торговые коридоры | ул. Арбат | 13,6% | 11,9% | -1,7 п. п. |
| Пешеходные торговые коридоры | Большой Толмачевский пер. | 0,0% | 0,0% | 0,0 п. п. |
| Пешеходные торговые коридоры | Камергерский пер. | 13,7% | 22,0% | 8,3 п. п. |
| Пешеходные торговые коридоры | Климентовский пер. | 0,0% | 0,0% | 0,0 п. п. |
| Пешеходные торговые коридоры | ул. Кузнецкий Мост | 22,9% | 51,2% | 28,3 п. п. |
| Пешеходные торговые коридоры | Лаврушинский пер. | 78,5% | 57,1% | -21,5 п. п. |
| Пешеходные торговые коридоры | Никольская ул. | 9,0% | 13,3% | 4,3 п. п. |
| Пешеходные торговые коридоры | Ордынский тупик | 39,4% | 17,4% | -21,9 п. п. |
| Пешеходные торговые коридоры | Пятницкий пер. | 1,0% | 4,2% | 3,1 п. п. |
| Пешеходные торговые коридоры | Рождественка ул. | 9,8% | 9,8% | 0,0 п. п. |
| Пешеходные торговые коридоры | Садовнический проезд | 0,0% | 7,8% | 7,8 п. п. |
| Пешеходные торговые коридоры | Столешников пер. | 8,8% | 7,2% | -1,6 п. п. |
| Пешеходные торговые коридоры | Тверской проезд | 50,0% | 50,0% | 0,0 п. п. |
| Пешеходные торговые коридоры | Третьяковский проезд | 0,0% | 0,0% | 0,0 п. п. |
| Магистрали | Кутузовский проспект | 29,4% | 26,1% | -3,2 п. п. |
| Магистрали | Ленинский проспект | 16,9% | 15,9% | -1,0 п. п. |
| Магистрали | Проспект Мира | 21,1% | 15,2% | -5,9 п. п. |
| Магистрали | Ленинградский проспект | 17,2% | 16,1% | -1,1 п. п. |
| Магистрали | Комсомольский проспект | 20,5% | 15,1% | -5,4 п. п. |
Данные: Knight FrankRussia
Восстановление спроса со стороны арендаторов среди пешеходных улиц эксперты из Knight FrankRussia зафиксировали на Арбате, где традиционно сосредоточен значительный туристический и досуговый трафик, и в Столешниковом переулке — к концу первого полугодия доля вакантных помещений здесь сократилась до 11,9% (-1,7 п.п.) и 7,2% (-1,6 п.п.) соответственно.
Эксперты подчеркивают, что именно на пешеходные улицы приходится наибольшее количество временно закрытых зарубежных брендов — около 12%. Для сравнения, на транспортно-пешеходных улицах этот показатель составляет всего 1,3%. Меньше всего временно закрытых брендов представлено на крупных магистралях — менее 1%. Среди всех брендов, которые объявили о приостановке работы, наибольшую долю в помещениях стрит-ретейла занимает категория «одежда/обувь» — 68%. На втором месте — «общественное питание» с долей в 9,5%. Далее следуют «аксессуары» (4,8%) и «ювелирные изделия» (3,7%).
В ближайшее время в Knight Frank Russia не ожидают большого количества новых заявлений об уходе крупных международных игроков с рынка стрит-ретейла. «По имеющейся информации, многие из брендов обсуждают пролонгацию договоров, но пока на более короткие сроки. Чаще всего закрытия носят временный характер из-за внешней ситуации и логистических сложностей. В целом большинство компаний, включая люксовых операторов, сейчас рассматривают новые варианты поставок и ждут подходящего момента для возвращения», — отмечает Ирина Козина.
В среднем по городу доля вакантных площадей в стрит-ретейле по итогам полугодия составила 15,7%, увеличившись на 0,7 п.п. за полгода, но сократившись на 1 п.п. за год. В остальных коридорах было зафиксировано сокращение свободных помещений в годовой динамике: на транспортно-пешеходных улицах вакантность снизилась на 1,1 п.п., до 14,3%, на крупных магистралях — на 2,8 п.п., до 17,7%.
Читайте также