Из-за роста цен на жилье в Москве почти не осталось новостроек стоимостью до 5 млн рублей, тогда как на вторичке таких вариантов за год стало больше 
Предложение квартир в новостройках Москвы стоимостью до 5 млн руб. в июле 2022 года составило 31 лот, что в 5,5 раза меньше, чем годом ранее. Число проектов, где предлагались подобные варианты, уменьшилось в 3,3 раза, до 3,0.
При этом предложение в бюджете до 5 млн руб. на вторичном рынке Москвы за этот же период увеличилось более чем на треть, до 550 лотов. По таким ценам можно купить только студию — как на вторичке, так и в новостройках. Такие данные предоставили по запросу «РБК-Недвижимости» «Бест-Новострой» и ЦИАН.
Предложение до 5 млн руб. в новостройках
По данным bnMAP.pro, минимальная стоимость квартиры в новостройках Старой Москвы сегодня составляет 4,8 млн руб. За эту сумму можно приобрести студию площадью 20 кв. м в ЖК «Зеленый Парк» (ЗелАО). Это единственный проект в старых границах Москвы, где можно купить квартиру в новостройке до 5 млн руб.
Всего на сегодняшний день в продаже в новостройках Старой Москвы, по данным bnMAP.pro, есть 14 лотов с бюджетом до 5 млн руб. в одном проекте. В Новой Москве самые дешевые квартиры предлагаются в ЖК «Цветочные поляны» (НАО) — это студия 21 кв. м за 4,6 млн руб. Квартиры с бюджетом до 5 млн также есть в соседнем ЖК «Середневский лес»: студия 20 кв. м за 4,8 млн руб. Всего в Новой Москве в продаже представлено 17 лотов с бюджетом до 5 млн.
Совокупно в новостройках Москвы представлен 31 лот стоимостью до 5 млн руб. в трех проектах. «Сегодня все проекты, где есть квартиры до 5 млн руб., — это ЖК компании ГК «ПИК», находящиеся на стадии строительства. Это панельные дома, где все квартиры сдаются с отделкой от застройщика. В указанном бюджете можно приобрести лишь компактную студию», — рассказала о предложении в бюджете до 5 млн руб. Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».
За год предложение новостроек с бюджетом до 5 млн руб. значительно сократилось. Так, по данным bnMAP.pro, в июле 2021 года на рынке новостроек Старой Москвы с бюджетом покупки до 5 млн руб. экспонировалось 29 лотов в двух проектах, а в Новой Москве — 140 лотов в восьми проектах. Таким образом, общее предложение в бюджете до 5 млн руб. в новостройках Москвы составляло 169 лотов в десяти проектах. Снижение за год — в 5,5 раза в лотах и в 3,3 раза в проектах. «Объем предложения подобных лотов сокращается, что связано с общим ростом цен на недвижимость», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».
Предложение квартир ценой до 5 млн руб. в новостройках Москвы
| Локация | Число лотов, июль 2021 года | Число лотов, июль 2022 года | Динамика за год | Число проектов, июль 2021 года | Число проектов, июль 2022 года | Динамика за год |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Старая Москва | 29 | 14 | снижение в 2 раза | 2 | 1 | снижение в 2 раза |
| Новая Москва | 140 | 17 | снижение в 8,2 раза | 8 | 2 | снижение в 4 раза |
| В целом по Москве | 169 | 31 | снижение в 5,5 раза | 10 | 3 | снижение в 3,3 раза |
Данные: bnMAP.pro
Квартиры на вторичке до 5 млн руб.
По данным «ЦИАН.Аналитики», сейчас на продажу выставлены около 550 квартир и апартаментов на вторичном рынке Москвы стоимостью не более 5 млн руб. Год назад таких предложений было меньше — 400 вариантов. «Такая динамика укладывается в общие закономерности — объем предложения в годовом выражении по рынку в целом вырос, а цены в этом сегменте (самого дешевого жилья) всегда меняются медленнее, чем по рынку в целом», — пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Квадратный метр в таких лотах (до 5 млн руб.) подорожал за год на 8% (до 236 тыс. руб.), тогда как по рынку в целом рост составил +11% (до 311 тыс. руб.)», — привел данные Алексей Попов.
По его словам, примерно две трети такого нестандартного предложения и год назад, и сейчас приходится на разные варианты апартаментов. «Это могут быть как объекты, появившиеся в рамках реконструкции нежилых зон многоквартирных домов (на первых или мансардных этажах, в полуподвалах), так и изначально запроектированные в рамках строительства новых объектов», — отметил эксперт.
По данным ЦИАН, цены на «самодельные» апартаменты-студии (нарезанные на микростудии помещения на первых или полуподвальных этажах) начинаются от 1,75 млн руб. По таким предложениям, как правило, есть сложности юридического (с перепродажей, регистрационными действиями, выделением лицевого счета) или эксплуатационного плана (отсутствие полноценных окон, низкие потолки), указал Попов.
Цены на апартаменты-студии с минимальной площадью, те лоты, которые изначально строились и проектировались как апартаменты для проживания, стартуют от 2,5 млн руб. Квартиры гостиничного типа в домах советской постройки (с полноценным метражом (более 30 кв. м) сейчас начинаются от 4 млн руб. Полноценные квартиры в удаленных районах Новой Москвы в устаревшем жилом фоне — от 4,67 млн руб. Полноценные квартиры-студии в новостройках Новой Москвы — от 5,1 млн руб. «Купить квартиру с отдельной комнатой и кухней за 5 млн руб. в Москве сейчас нельзя», — заключил руководитель «ЦИАН.Аналитики».
Читайте также