Во втором квартале 2022 года цены на жилье на вторичном рынке Старой Москвы заметнее всего поднялись в районах Нижегородский, Красносельский и Даниловский. Рост был незначительным; в целом же в городе наблюдается ценовая стагнация 
Во втором квартале 2022 года сильнее всего среди локаций Старой Москвы «квадрат» вторичного жилья (без учета премиального сегмента) подорожал в Нижегородском районе. За апрель — июнь средняя цена 1 кв. м на вторичке здесь повысилась на 4,9%, до 309,1 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».
На второй позиции — Красносельский район с ростом на 3,6%, до 438,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Третье место у Даниловского района — +3,2%, до 380,6 тыс. руб.
В пятерку также вошли районы Восточный (+2,1%, до 223,4 тыс. руб.) и Тверской (+1,5%, до 465,6 тыс. руб.).
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы по итогам второго квартала составила, по оценкам ЦИАН, 319,6 тыс. руб., что на 2,4% меньше, чем в конце первого квартала.
Районы Старой Москвы — лидеры по подорожанию жилья на вторичном рынке
| Район | Округ | Средняя цена 1 кв. м в первом квартале 2022 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м во втором квартале 2022 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Нижегородский | ЮВАО | 294,7 | 309,1 | +4,9% |
| Красносельский | ЦАО | 422,9 | 438,1 | +3,6% |
| Даниловский | ЮАО | 368,8 | 380,6 | +3,2% |
| Восточный | ВАО | 218,7 | 223,4 | +2,1% |
| Тверской | ЦАО | 458,9 | 465,6 | +1,5% |
| Останкинский | СВАО | 356 | 360,2 | +1,2% |
| Крылатское | ЗАО | 335 | 338,5 | +1% |
| Беговой | САО | 430 | 433,8 | +0,9% |
| Южнопортовый | ЮВАО | 335,5 | 337,7 | +0,7% |
| Свиблово | СВАО | 340 | 341,9 | +0,6% |
| Тропарево-Никулино | ЗАО | 344 | 345,7 | +0,5% |
| Тимирязевский | САО | 322,1 | 323,7 | +0,5 |
| Щукино | СЗАО | 359,8 | 361,4 | +0,4% |
| Ярославский | СВАО | 249,3 | 250 | +0,3% |
| Лианозово | СВАО | 274,4 | 274,7 | +0,1% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
По словам эксперта «ЦИАН.Аналитики» Елены Лапшиной, во втором квартале рост цен на вторичном рынке был минимальным, в большинстве локаций с положительной динамикой изменение средней цены 1 кв. м составило не более 1%. Фактически наблюдается ценовая стагнация.
«В районах Нижегородский, Красносельский, Даниловский, Восточный, Тверской, Останкинский причиной повышения цен стало изменение структуры предложения, когда более дешевые лоты ушли с рынка, а более дорогие остались. Других факторов для повышения средних цен на вторичном рынке Старой Москвы пока что нет», — резюмирует Елена Лапшина.
По данным ЦИАН, Москва заняла последнее место среди городов-миллионников по росту цен на вторичное жилье с начала 2022 года. Рейтинг мегаполисов по подорожанию 1 кв. м готового жилья возглавили Самара и Челябинск.
Читайте также: