Несмотря на спад спроса на жилье во втором квартале, ставки проектного финансирования для застройщиков пока не изменились 
По итогам второго квартала 2022 года на счетах эскроу, открытых в российских банках для участников долевого строительства, было размещено свыше 3,9 трлн руб. Соответствующие данные содержатся в обзоре Центробанка «О проектном финансировании строительства жилья во втором квартале 2022 года».
Регулятор отметил снижение объемов поступлений средств от граждан из-за сокращения ипотечного кредитования и продаж жилья в целом, особенно в апреле-мае. В результате во втором квартале 2022 года объем поступлений на эскроу-счета был в 1,6 меньше, чем в первом квартале, — 584 млрд против 985 млрд руб. соответственно.
Средняя стоимость новостроек во втором квартале выросла на 6%. В ЦБ отмечают, что это произошло, в частности, из-за широкого распространения субсидированных программ от застройщиков, когда снижение ставки вплоть до 0,01% годовых компенсируется увеличением стоимости квартир для покупателей. В обзоре регулятора отмечается, что такое повышение стоимости достигает 20%.
Ипотека под 0,1%: что не так с субсидиями от застройщиков
Во втором квартале задолженность девелоперов по кредитам выросла, по данным ЦБ, до 3,6 трлн руб. и составила 7,2% всего корпоративного портфеля. В начале второго квартала произошел кратковременный спад заключения новых сделок на строительство жилья, однако уже в июне объемы финансирования новых проектов вернулись на докризисный уровень, следует из материалов Банка России.
«С учетом опережающего роста задолженности ее покрытие счетами эскроу снизилось за квартал на 9 п.п., до 104%. Однако это по-прежнему высокий уровень, который способствует сохранению низкой ставки по проектному финансированию», — отмечают в ЦБ.
Средневзвешенная ставка по проектному финансированию по итогам квартала составила 3,8% (-0,2 п.п.). Доля кредитов с высокой (от 12%) ставкой для застройщиков за три месяца сократилась на 3 п.п. и составляет 8% всего объема проектного финансирования.
По прогнозу Центробанка, постепенному восстановлению темпов продаж жилья в третьем квартале и, соответственно, росту средств на счетах эскроу будут способствовать принимаемые государством меры поддержки ипотечного кредитования, снижение процентных ставок и, как следствие, увеличение спроса населения на жилье.
Банк России недавно назвал регионы — лидеры по числу раскрытых эскроу-счетов. Наибольшее количество счетов эскроу в июне было раскрыто в Москве, Подмосковье и Краснодарском крае.
Летом 2019-го российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Нововведение направлено на обеспечение безопасности и надежности вложений средств граждан и сделало невозможным появление новых обманутых дольщиков. Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств. Таким образом, раскрытие эскроу-счета означает завершение строительства жилого объекта и открытие доступа девелоперу к средствам дольщиков.
Читайте также: